Stanovanje v Ljubljani cenejše, če zraven vzamete še starko. Kaj še znižuje ceno stanovanj
Teo Petrovič Presetnik
- 2. 2. 2023 ob 6:34
- 4 komentarjev
Vlada je včeraj napovedala gradnjo 5.000 najemnih stanovanj do leta 2026, po tem pa 3.000 na leto, kar bo davkoplačevalce na letni ravni stalo dodatnih 100 milijonov. O tem več v včerajšnjem članku, tokrat pa se posvetimo temu, kaj na trgu znižuje prodajno ceno rabljenih stanovanj, saj cene vladni nameri navkljub še ne bodo kmalu padle.
Situacija se morda sliši komična, morda kot nekaj iz kakega filma, a prav na takšen oglas, kot pišemo v naslovu, smo nedavno naleteli. Po besedah Rajka Šimonke iz nepremičninske agencije Prips nepremičnine primer niti ni tako nenavaden. Na kaj pa je pri nakupu nepremičnine treba biti pozoren in kaj vse lahko znižuje kupnino, bomo skušali odgovoriti v tem prispevku.
Pri zgoraj omenjenem oglasu lahko zasledimo naslednji stavek: “Cena je tako nizka zato, ker je stanovanje zasedeno z osebo, ki je lahko notri do svoje smrti (gospa je v 91. letu). Tako da je nakup možen, vendar brez posesti, dokler je notri. Gospa tudi nima denarja, da bi plačevala najemnino novemu lastniku, redno pa plačuje vse stroške.”
Kot nam je pojasnil gospod Šimonka: “Opisan primer niti ni tako nenavaden. Je res priložnost za nekoga, ki bi investiral v nepremičnino in 'lahko počaka'. Če smo res popolnoma natančni, so redke prodaje, kjer nič ne manjka ali ni potrebno še ničesar urediti. Pomembno je, da kupec ve, kaj se dogaja, in da posrednik pozna smer rešitve. Da pozna potrebne postopke in stroške, ki bi lahko doleteli kupca, in mu jih predstavi.”
Pri nakupu nepremičnine je morda najpomembnejše, da preverimo vso razpoložljivo dokumentacijo. V primeru, da karkoli manjka, pa se ne smemo bati povprašati za razloge. V zadnjih letih je tako najbolj tipičen “manko” uporabno dovoljenje. Če je objekt zgrajen v skladu z gradbenim dovoljenjem in je vrisan v kataster, načeloma ne bi smeli imeti večjih težav za pridobivanje tega.
Toda, kot pojasnjuje gospod Šimonka: “Težava, predvsem pri hišah, pa je, da so redki objekti, ki so zgrajeni popolnoma po gradbenem dovoljenju in načrtih. Pogost je scenarij, da so graditelji dodali še eno vrsto opeke, dogradili nekaj nad garažo in podobno. Vse navedeno daje objektu morda še večjo uporabnost, a ko se odločijo za prodajo, 'pozabijo, da so malo naredili po svoje'. S takšno hišo ni nič narobe, morda je še lepša in bolj uporabna, a če bo hotel novi lastnik urediti zadeve, ga to lahko stane okrog pet tisočakov. Vsekakor priložnost za znižanje kupnine.”
Pri stanovanjih pa so najpogostejše težave z instalacijami. Na prvi pogled imajo tako stanovanja vse urejeno. Ob podrobnejšem pregledu pa lahko ugotovimo, da instalacije že dolgo ne ustrezajo več današnjim normativom, da je v kopalnici morda zamakalo in je zadeva tik pred tem, da sosedu začne kapljati.
Težave so pogoste tudi pri solastništvu ali skupnem lastništvu na delih stavbe. Če to ni urejeno, je lahko zadeva zelo moteča. Gospod Šimonka posebej opozarja na stanovanja, ki se kupujejo na dražbah, saj tam ni možnosti ugovora zaradi skrite napake. Lahko se zgodi, da je cena nizka, a se izkaže, da ne gre za ugoden nakup.
Vpliv navedenega na kupnino je zelo različen in odvisen od namena nakupa. V nekaterih primerih je znižanje, glede na primerljive prodaje, precej drastično, pri drugih pa se giblje pri oceni stroškov urejanja pomanjkljivosti. Kot zaključi gospod Šimonka: “Vedno je dobro biti pazljiv in radoveden. Izplača se.”
Za konec smo ga še povprašali, ali pozna kakšen nenavaden, zanimiv oglas, v stilu na začetku omenjenega. "Zanimivih primerov je kar nekaj, vendar se zaradi občutljivosti raje izogibam pogovoru o tej temi. Znan pa je primer, ko je prodajalec v oglasu striktno zahteval, da mora biti kupec cigan ali južnjak. Skregal se je s sosedom in se je tako želel maščevati sosedu."
Situacija se morda sliši komična, morda kot nekaj iz kakega filma, a prav na takšen oglas, kot pišemo v naslovu, smo nedavno naleteli. Po besedah Rajka Šimonke iz nepremičninske agencije Prips nepremičnine primer niti ni tako nenavaden. Na kaj pa je pri nakupu nepremičnine treba biti pozoren in kaj vse lahko znižuje kupnino, bomo skušali odgovoriti v tem prispevku.
Pri zgoraj omenjenem oglasu lahko zasledimo naslednji stavek: “Cena je tako nizka zato, ker je stanovanje zasedeno z osebo, ki je lahko notri do svoje smrti (gospa je v 91. letu). Tako da je nakup možen, vendar brez posesti, dokler je notri. Gospa tudi nima denarja, da bi plačevala najemnino novemu lastniku, redno pa plačuje vse stroške.”
Kot nam je pojasnil gospod Šimonka: “Opisan primer niti ni tako nenavaden. Je res priložnost za nekoga, ki bi investiral v nepremičnino in 'lahko počaka'. Če smo res popolnoma natančni, so redke prodaje, kjer nič ne manjka ali ni potrebno še ničesar urediti. Pomembno je, da kupec ve, kaj se dogaja, in da posrednik pozna smer rešitve. Da pozna potrebne postopke in stroške, ki bi lahko doleteli kupca, in mu jih predstavi.”
Na kaj moramo biti pozorni?
Pri nakupu nepremičnine je morda najpomembnejše, da preverimo vso razpoložljivo dokumentacijo. V primeru, da karkoli manjka, pa se ne smemo bati povprašati za razloge. V zadnjih letih je tako najbolj tipičen “manko” uporabno dovoljenje. Če je objekt zgrajen v skladu z gradbenim dovoljenjem in je vrisan v kataster, načeloma ne bi smeli imeti večjih težav za pridobivanje tega.
Toda, kot pojasnjuje gospod Šimonka: “Težava, predvsem pri hišah, pa je, da so redki objekti, ki so zgrajeni popolnoma po gradbenem dovoljenju in načrtih. Pogost je scenarij, da so graditelji dodali še eno vrsto opeke, dogradili nekaj nad garažo in podobno. Vse navedeno daje objektu morda še večjo uporabnost, a ko se odločijo za prodajo, 'pozabijo, da so malo naredili po svoje'. S takšno hišo ni nič narobe, morda je še lepša in bolj uporabna, a če bo hotel novi lastnik urediti zadeve, ga to lahko stane okrog pet tisočakov. Vsekakor priložnost za znižanje kupnine.”
Pri stanovanjih pa so najpogostejše težave z instalacijami. Na prvi pogled imajo tako stanovanja vse urejeno. Ob podrobnejšem pregledu pa lahko ugotovimo, da instalacije že dolgo ne ustrezajo več današnjim normativom, da je v kopalnici morda zamakalo in je zadeva tik pred tem, da sosedu začne kapljati.
Težave so pogoste tudi pri solastništvu ali skupnem lastništvu na delih stavbe. Če to ni urejeno, je lahko zadeva zelo moteča. Gospod Šimonka posebej opozarja na stanovanja, ki se kupujejo na dražbah, saj tam ni možnosti ugovora zaradi skrite napake. Lahko se zgodi, da je cena nizka, a se izkaže, da ne gre za ugoden nakup.
Priložnosti za znižanje kupnine
Kakšne situacije oziroma problemi pa še lahko znižujejo ceno nepremičnine? Gospod Šimonka navaja naslednje:
Kakšne situacije oziroma problemi pa še lahko znižujejo ceno nepremičnine? Gospod Šimonka navaja naslednje:
- Neurejeno lastništvo in ali pomanjkanje dokumentacije (gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, etažni načrt …)
- Neurejeno lastništvo dela stanovanja – »Ta del mi uporabljamo in nam nihče nič ne reče, a ni vpisan pod naše stanovanje.«
- Nedokončane zadeve – obnova le delna ali neustrezna. Največkrat lastna predelava dvomljive kakovosti.
- Stanovanja, kjer nekaj manjka – balkon, klet, dvigalo, parkirni prostor in možnost parkiranja …
- V stanovanju je nekdo storil samomor.
- V stanovanju je vlaga, vonj …
- Neugledni sosedje v objektu ali okolici.
- Problematična lokacija objekta.
Vpliv navedenega na kupnino je zelo različen in odvisen od namena nakupa. V nekaterih primerih je znižanje, glede na primerljive prodaje, precej drastično, pri drugih pa se giblje pri oceni stroškov urejanja pomanjkljivosti. Kot zaključi gospod Šimonka: “Vedno je dobro biti pazljiv in radoveden. Izplača se.”
Za konec smo ga še povprašali, ali pozna kakšen nenavaden, zanimiv oglas, v stilu na začetku omenjenega. "Zanimivih primerov je kar nekaj, vendar se zaradi občutljivosti raje izogibam pogovoru o tej temi. Znan pa je primer, ko je prodajalec v oglasu striktno zahteval, da mora biti kupec cigan ali južnjak. Skregal se je s sosedom in se je tako želel maščevati sosedu."
Zadnje objave
Vojna zastav
11. 6. 2026 ob 6:00
Če opozicija ne bo želela sodelovati, to ne bo iz vsebinskih razlogov
10. 6. 2026 ob 17:36
Kitajska demografska bomba
10. 6. 2026 ob 16:55
Je zapiranje mestnih ulic in agresivno ukinjanje parkirnih mest res napredek?
10. 6. 2026 ob 15:42
Ni popuščanja: vlada, ki bo oddelala mandat
10. 6. 2026 ob 14:30
GZS ob začetku dela nove vlade pozvala k razvojnemu dogovoru
10. 6. 2026 ob 13:49
Ekskluzivno za naročnike
Vojna zastav
11. 6. 2026 ob 6:00
Ljudskofrontna koalicija – ne, hvala (9. del): Cerkev stopi v past
10. 6. 2026 ob 9:00
Domovina št. 255: Gradnja NEK 2 je ključna
10. 6. 2026 ob 6:10
Prihajajoči dogodki
JUN
12
JUN
12
JUN
13
Sveta maša ob breznu Zalesnika v Trnovskem gozdu
16:00 - 18:00
JUN
15
Slovesnost ob Lipi sprave
19:00 - 20:00
JUL
03
54. Festival narodno-zabavne glasbe Števerjan 2026
20:00 - 14:51
Video objave
Izbor urednika
Domovina št. 255: Gradnja NEK 2 je ključna
10. 6. 2026 ob 6:10
Domovina št. 254: V šolah bi morali iskati potencial
3. 6. 2026 ob 6:10
Domovina št. 253: Konec Golobove ere
27. 5. 2026 ob 6:10
Domovina št. 252: Župan in institucije uničujejo kulturno dediščino
20. 5. 2026 ob 6:10
Domovina št. 251: Ujetniki Darsa
13. 5. 2026 ob 6:10
Domovina št. 250: Naša odgovornost je ohranjati živ spomin
6. 5. 2026 ob 6:10
Domovina št. 249: Dovolili smo, da nam državo vodijo politični aktivisti
29. 4. 2026 ob 6:10
4 komentarjev
rasputin
Stanovanje v Ljubljani cenejše, če zraven vzamete še starko.
***
Najbolje, da človek vzame rusko starko, polno denarja, anede Mad-sonče?
Jožef
Upam, da boste mediji in novinarji v naslednji volilni kampanji vrtali v koalicijo glede razkoraka med obljubami v prejšnji kampanji in dejansko izvedbo, saj izgovorov ob taki večini ni.
Kljukice si lahko začnete delati; od zdravstva, prek stanovanjske politike, do dolgotrajne oskrbe.
Do izvedbe obljub pa, kot namiguje članek, potrošnik kravžljaj si možgane sam... In to počni do konca življenja, ker so obljube v kampanjah večinoma utopija. Vseeno pa novinarji tega ne bi smeli izpustiti iz rok in tokrat res oblastnike poklicati na odgovornost.
rasputin
Levi mediji Golobove vlade ne bodo kritizirali, razen če ne bodo dobili komande od stricev iz ozadja. Desni mediji Golobovih napak ne bodo pretirano preiskali, ker nimajo nikogar, ki bi to naredil.
Stajerska2021
Ta vlada je na oblast prišla z lažnjivimi predvolilnimi obljubami. Režimski mediji pa o tem modro molčijo. Tu in tam je mogoče kakšna novica, vendar ne takšna, ki bi metala slabo luč na vsemogočno oblast. Ne, to pa ne! Zavajanje prav vseh v koaliciji. Spisek je predolg! Roki za "neizvedbo" se pomikajo v letu 2026. HA, HA, HA... Kje si Fajonova - 30 dni do specialista? Kje Mesec - 20.000 stanovanj? In vse ostale packarije, ki se - do sedaj - uspešno pometajo pod preprogo.
Komentiraj
Za objavo komentarja se morate prijaviti.