»Težave« z modeli vrednotenja nepremičnin ali z (ne)posredovanimi podatki?

Gurs je vrednost Ruske dače v Gameljnah ocenil na 167.800 evrov, kar je skoraj 30.000 evrov manj, kot je znašalo le sofinanciranje obnove. Vir: ruska-daca.si

Na Ministrstvu RS za finance so 25. januarja zaključili z zbiranjem pripomb na izhodišča za pripravo zakona o davku na nepremičnine – prejeli so 521 pripomb, ki jih bo pregledal Strateški svet za davke in spisal predlog zakona. »Gurs mora preveriti, in če je treba, tudi popraviti metodologijo, da se pošteno izenačijo lastniki enostanovanjskih hiš z lastniki stanovanj. Določiti je treba davek, ki bo pošten za vse,« nas je opozoril nepremičninar, ki je prepričan, da bi zakon v trenutni obliki ponovno padel na ustavnem sodišču.

Vlada je 23. decembra 2024 potrdila predlog izhodišč za obdavčitev premoženja in ukrepe za razbremenitev dela ter jih dala v javno razpravo. Kot smo že pisali, so predlagali obdavčitev z 1,45-odstotno davčno stopnjo, pri čemer bi davčno osnovo predstavljala posplošena vrednost nepremičnine, ki jo izkazuje Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs). V skladu z Zakonom o množičnem vrednotenju (ZMVN-1) je Geodetska uprava izvedla postopek poskusnega izračuna posplošenih vrednosti za več kot devet milijonov nepremičnin. »Modeli vrednotenja in izračunane vrednosti v postopku poskusnega izračuna bodo odražale stanje trga nepremičnin na 1. januar 2024 ter stanje podatkov o nepremičninah v katastru nepremičnin na dan 10. junija 2024,« so pojasnili na uradnih spletnih straneh.

Najvišjo vrednost so pripisali nepremičninam v Ljubljani in okolici ter ob morju, pa tudi na Gorenjskem – sploh v bolj turističnih krajih, kot so Bled, Kranjska Gora in Bohinj. »Veseli nas odziv, prejet v javni razpravi, ter tudi razprave, ki so se oblikovale v splošnem medijskem prostoru. Z izhodišči smo spodbudili razpravo in širši družbeni razmislek, v katero smer se želimo kot družba razvijati in čemu smo se pripravljeni odpovedati, da bi na drugem področju, na primer pri razbremenitvi dela, dobili več,« so ob zaključku javne razprave o izhodiščih o davku na stanovanjske nepremičnine zapisali na finančnem ministrstvu.

Najvišjo vrednost so pripisali nepremičninam v Ljubljani in okolici ter ob morju, pa tudi na Gorenjskem – sploh v bolj turističnih krajih, kot so Bled, Kranjska Gora in Bohinj.

Po besedah ministrstva so fizične osebe v pripombah najpogosteje opozarjale na to, da v nepremičninah bivajo lastnikovi starši ali otroci, da bi rešitev lahko povišala najemnine, da ima lastnik samo eno nepremičnino, v kateri pa ne živi (dela npr. v tujini), ter da je predlagana stopnja neustrezna. Iz splošne razprave v medijih so zaznali tudi pripombe na ustavno skladnost predloga (zlasti z vidika predmeta obdavčitve ter visoke stopnje obremenitve), predloge v smeri ureditve splošnega davka na nepremičnine, ki bi nadomestil tudi nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), in razširitve predmeta obdavčitve na vse premoženje posameznika ali na prvo nepremičnino nad določeno vrednostjo ali kvadraturo. »Zgraditi stanovanje traja, obenem pa imamo po neuradnih podatkih več 10.000 nepremičnin, ki so prazne, ki ne služijo svojemu namenu, niso dom nikomur,« je dejal premier Robert Golob na ponedeljkovi redni seji državnega zbora. Pojasnil je, da je namen obdavčitve druge in vseh drugih nepremičnin, da jih spravimo na trg oziroma da nekomu postanejo dom. »Verjamem, da bo večina teh predlogov, ki so bili smiselni, tudi upoštevana pri pripravi zakonodaje in da bomo šele takrat lahko govorili o tem, kako bomo s tem zakonom pomagali mladim do domov in kako bomo s tem zakonom razbremenili plače, da bo ljudem, ki delajo, ostalo več,« je še dejal.

Več o nenavadnih cenitvah, o vrednosti hiš naših politikov, ki so ocenjene nenavadno nizko v primerjavi z drugimi - preberite kot naročniki.

Za ogled se:

Naroči se
Naročnina že od:
8,25€
na mesec
Prijavi se
Ste že naročnik?
Želite prebrati ta članek?
72-urni dostop do naročniških vsebin:
3,95€

Vsebina je dostopna našim zvestim naročnikom. Oglejte si naše naročniške pakete.

Imate težave z dostopom do zaklenjenih vsebin? Kadarkoli nam lahko pišete na [email protected]. Na telefonski številki 068 / 191 191 pa smo dosegljivi vsak delovnik od 9h do 15h.