Vaš dom vam lahko ukradejo kar prek spleta

Vse več je goljufov, ki se lažno predstavljajo kot lastniki stanovanj z namero, da bi refinancirali ali prodali lastnino žrtve in denar pospravili v svoj žep. Eden takšnih najbolj odmevnih primerov je bil poskus kraje rezidence kralja rock'n'rolla Elvisa Presleyja v Memphisu. Graceland velja za najbolj obiskani dom, takoj za Belo hišo. Rezidenca v Tennesseeju je pomemben del ameriške zgodovine in je bila pred kratkim skoraj ukradena.

Malo je manjkalo, da bi bila 5,6 hektara velika turistična atrakcija Graceland, ki si jo vsako leto ogleda več kot 600.000 ljudi, prodana na dražbi. Po poročanju CNN je podjetje z imenom Naussany Investments and Private Lending trdilo, da ima pravico do hiše, a je sodnik iz Tennesseeja na koncu vendarle ustavil prodajo. Strokovnjaki pravijo, da so nepremičnine za najem, počitniške hiše in hiše, katerih lastniki so že pokojni, lahko tarče kraj lastninske pravice.

A so kljub odmevnemu poskusu Gracelanda tovrstne prevare še vedno relativno redke. V letnem poročilu FBI-ja, je bilo lani v internetnem kriminalu skupno 9521 prijavljenih nepremičninskih goljufij, vključno s krajo naslova. To je številka, ki je v zadnjih petih letih ostala razmeroma nespremenjena.

Nevarnosti moderne tehnologije

Do tovrstnih goljufij pride, ko se prevaranti lažno predstavljajo kot lastniki stanovanj z namero, da bi refinancirali ali prodali lastnino žrtve in denar pospravili v žep. Pri tem sta je v veliko pomoč predvsem internet in moderna tehnologija. Tako kot je precej enostavno dobiti kakovostno ponarejeno osebno izkaznico na spletu, je namreč precej enostavno dobiti tudi ponarejen notarski žig na spletu.

»Dobesedno vsak računalnik ima tehnologijo za ustvarjanje verodostojnih ponarejenih dokumentov,« je pojasnil David Fleck, odvetnik za nepremičninske goljufije iz Los Angelesa. Dodal je: »Lastništvo nepremičnine v tej državi prenašamo tako, da podpišemo nekakšno listino pred notarjem, ki potrdi našo identiteto. Nato ta dokument evidentira zapisnikar ali referent. Njihova naloga je, da uradno kopijo dokumenta hranijo za vedno.«

Prevarant si je hotel prilastiti Graceland

Prav v omenjenem primeru Gracelanda je prevarant uporabil lažne dokumente v katerih so trdili, da si je Lisa Marie Presley, nedavno preminula hči Elvisa in Priscille Presley, izposodila 3,8 milijona dolarjev od Naussany Investments in Graceland in posest uporabila kot zavarovanje.

Igralka Riley Keough, vnukinja Elvisa Presleyja in trenutna lastnica nepremičnine, je zato vložila tožbo, da bi posestvo zaščitila pred dražbo, podjetje pa obtožila goljufije. Tekom postopka na sodišču se je izkazalo, da so dokumenti podjetja vsebovali ponarejen podpis notarja s Floride.

Generalni državni tožilec Jonathan Skrmetti je v izjavi za javnost dejal, da njegov urad še vedno preučuje poskus zaplembe na dražbi Gracelanda. V e-poštnem sporočilu, povezanem z Naussany Investments za CNN, je samooklicani prevarant sicer prevzel odgovornost za poskus goljufije z lastninsko pravico. »V tem primeru nisem zmagal. Ukradel sem že veliko identitet in prejel denar, a ne zmagamo vedno vsi,« je zapisal.

Prevaranti s sedežem v Nigeriji

V še enem ločenem e-poštnem sporočilu namenjenemu New York Timesu je domnevni prevarant zapisal, da imajo sedež v Nigeriji in so večinoma ciljali na domove umrlih in starejših, zlasti v državah, kot sta Florida in Kalifornija. Jeremy Miller, direktor izdelkov in razvoja pri Allstate Identity Protection ocenjuje, da prevarante na splošno privlačijo nepremičnine, kot so najemniške hiše ali počitniške hiše. »Ko je veliko dokumentacije, ki leti sem in tja, lahko nekatere rdeče zastavice spregledamo. Če tam ne živi nihče ali pa gre za zgolj za občasna prehodna bivanja, jim je lažje ukrasti kaj takega.«

Za to vrsto goljufije sicer ni enostavne rešitve, poleg tega pa so postopki zanje dolgi in dragi. Fleck je dejal, da je najboljša rešitev vložitev tožbe, da lahko sodišče odloči, kdo je dejansko lastnik nepremičnine. »Ko je lažna listina evidentirana, je edina možnost za pravega lastnika, da vloži posebno vrsto tožbe, imenovano tiha lastninska tožba, da bi sodišče ugotovilo, kdo je dejansko lastnik nepremičnine,« je pojasnil.

Preventiva vselej boljša kot kurativa

Ker je preventiva vselej boljša kot kurativa, tudi tu obstajajo načini, kako preprečiti goljufom, da vaš dom dajo na seznam za prodajo ali vzamejo novo hipoteko na vaše ime, opozarja Miller. Nekatere zvezne države, kot je Georgia, imajo program besedilnih opozoril, ki vas bo obvestil, če pride do sprememb naslova vašega doma. V Sloveniji kaj takega ne poznamo. In če ste odsotni in živite v tujini bi teoretično vsak na isti način lahko ukradel vašo nepremičnino.

Politika lastninskega zavarovanja lastnikov stanovanj Ameriškega združenja za lastninsko pravico (ALTA) krije tudi ponarejanje lastninske pravice in lažno predstavljanje po nakupu. Če goljuf z vašo identiteto ostane nepreverjen, lahko poleg kraje nepremičnine poskusi zagrešiti še druge goljufive sheme.

Po podatkih Urada za finančno zaščito potrošnikov obstajajo načini, kako poskušati odkriti tatu identitete: pozorno preberite izpiske kreditne kartice in bančne izpiske ter spremljajte svoja kreditna poročila glede sumljive dejavnosti, da odkrijete morebitne znake kraje identitete. »Če se karkoli zdi nenavadno in je povezano z vašimi financami, pa naj gre za pismo, ki ga prejmete po pošti, ali e-poštno sporočilo podjetja, ki ga ne poznate, naredite dodatni korak, da se prepričate, da ni ničesar, kar bi lahko kazalo na prevaro. Velikokrat lahko prav zgodnje odkrivanje pomaga zmanjšati tveganje,« zaključi Miller.